Valoración sin coste
¿Cuánto vale tu vivienda en Barcelona?
Indícanos la dirección y responde unas preguntas sobre la vivienda. Verás un rango orientativo antes de que te pidamos ningún dato de contacto.
La valoración es una estimación orientativa, no una tasación oficial.
Paso 1 de 4
¿Cuál es la dirección de tu vivienda?
Con la dirección localizamos en el Catastro los datos oficiales de tu inmueble. No necesitas conocerlos.
Honorarios
Lo que te ahorras al vender con nosotros
Un servicio premium no tiene por qué costarte un porcentaje de tu venta.
Vendiendo con ARVHAN
Ningún coste
Los honorarios los asume la parte compradora.
Con una agencia que cobra al vendedor
3–4 %
- Con un 3 %
- 22.500 €
- Con un 4 %
- 30.000 €
Te ahorras entre 22.500 € y 30.000 €
Calculado sobre 750.000 €, precio de ejemplo. Importes sin IVA.
El valorador
Cómo funciona el valorador
Tres pasos y unos minutos. Sin registrarte y sin ningún coste.
Localizamos tu vivienda
Con la dirección obtenemos del Catastro sus datos oficiales: superficie construida, año de construcción, planta y referencia catastral. No necesitas conocerlos.
Calculamos con precios reales
Partimos del precio de compraventa de vivienda de tu zona que publica la Generalitat y lo ajustamos a la tuya: estado, planta y ascensor, si es exterior, terraza, balcón y parking.
Te enseñamos el rango
Lo ves antes de dejarnos ningún dato. Si quieres el informe completo, con el origen de cada cifra, lo tienes al momento, y después afinamos el valor en una visita.
Metodología
De dónde sale cada cifra
Un valorador solo es útil si se puede comprobar. Estas son las fuentes y los pasos del cálculo, sin atajos.
Datos del Catastro
El servicio oficial del Catastro nos da los datos del inmueble a partir de su dirección. Si la dirección no aparece o el servicio no responde, puedes escribirlos a mano y la valoración sigue adelante.
Precios de compraventa de la Generalitat
El ancla del cálculo es el precio medio de compraventa de vivienda usada que publica la Generalitat de Catalunya cada trimestre: por distrito en Barcelona ciudad, por municipio en el resto de Cataluña y por comarca en los municipios más pequeños. Datos del primer trimestre de 2026.
Ajustes por las características
Aplicamos coeficientes por estado de conservación, planta y ascensor, exterior o interior, terraza, balcón y plaza de parking. Son criterio profesional del sector, y cada uno aparece en el informe.
Ventas reales comparables
En el informe completo comparamos además tu vivienda con ventas y tasaciones reales de tu zona que registra nuestro equipo, cuando las hay. Por eso el rango previo es más amplio: solo usa datos públicos.
Un rango con su nivel de confianza
El resultado es siempre un rango, nunca una cifra única, con un nivel de confianza alto, medio o bajo según cuántos datos hay y lo precisos que son. El rango previo se redondea hacia fuera a múltiplos de 5.000 €.
Cada cifra, con su origen
El informe completo enseña el cálculo línea a línea, y cada dato lleva su etiqueta: dato oficial, estimación o supuesto. Sin cajas negras.
Factores
Qué influye en el valor de una vivienda
El valorador tiene en cuenta lo que se puede medir desde los datos. El resto lo vemos en la visita, y por eso el valor final se afina en persona.
Lo que calcula el valorador
- Ubicación: el distrito o el municipio
- Superficie construida
- Estado de conservación
- Planta y ascensor
- Exterior o interior
- Terraza y balcón
- Plaza de parking
Lo que afinamos en la visita
- Calidades y reformas
- Luz y orientación
- Vistas
- Ruido
- Distribución
- Estado de la finca y zonas comunes
- Eficiencia energética
Valoración y tasación
Valoración orientativa y tasación oficial: en qué se diferencian
Para poner tu vivienda a la venta no necesitas una tasación oficial. Nuestra valoración no la sustituye: sirven para cosas distintas.
Nuestra valoración
- Estimación orientativa con datos públicos y, en el informe completo, con ventas reales comparables.
- Sirve para decidir el precio y la estrategia de venta.
- La ves en unos minutos y la afinamos en una visita.
- Sin ningún coste.
Tasación oficial
- La firma un tasador de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
- Sigue la normativa de valoración de la Orden ECO/805/2003.
- La pide el banco cuando la compra lleva una hipoteca.
- La encarga y la paga quien la necesita.
Valoración
Preguntas frecuentes
¿La valoración online es una tasación oficial?
No. Es una estimación orientativa para decidir el precio y la estrategia de venta. La tasación oficial la firma un tasador de una sociedad homologada por el Banco de España, sigue la Orden ECO/805/2003 y es la que pide el banco cuando hay una hipoteca.
¿Qué datos necesito para valorar mi vivienda?
Solo la dirección y unas preguntas rápidas: estado, ascensor, si es exterior o interior, terraza, balcón y parking. La superficie, el año de construcción y la planta los obtenemos del Catastro.
¿Qué recibo si dejo mis datos?
El informe completo al momento: el rango, el valor más probable, el nivel de confianza y el cálculo con el origen de cada cifra. Te llega también por email, y después te llamamos para afinarlo con lo que no se ve en los datos.
¿Por qué me dais un rango y no una cifra exacta?
Porque ningún cálculo a distancia ve el estado real de la vivienda, sus calidades, la luz o el ruido. El rango refleja esa incertidumbre, y su amplitud depende de la calidad de los datos de tu zona: por eso cada valoración lleva su nivel de confianza.
¿Sirve para viviendas fuera de Barcelona?
Sí. Funciona con cualquier dirección de Cataluña. En Barcelona ciudad usa los precios de compraventa de tu distrito; fuera, los de tu municipio o, en los más pequeños, los de su comarca.
¿Tiene algún coste valorar mi vivienda?
No. La valoración no tiene ningún coste, y el rango orientativo lo ves antes de dejarnos ningún dato de contacto.
Valoración sin coste
Descubre cuánto vale tu vivienda
Empieza por la dirección. En unos minutos tendrás un rango orientativo con datos oficiales.