Vender tu vivienda
Vender tu piso en Barcelona sin pagar honorarios
Valoramos tu vivienda con datos oficiales, la preparamos para el mercado y la presentamos a compradores cualificados. Nos ocupamos de cada paso, de la primera visita a la firma ante notario.
Los honorarios los asume la parte compradora.
El modelo
Una nueva forma de vender tu vivienda
Te ofrecemos un servicio completo de venta, con valoración, preparación, comercialización, negociación y acompañamiento hasta la notaría, sin que pagues nuestros honorarios.
Es posible porque trabajamos con una cartera activa de compradores e inversores que nos encargan encontrar su próxima propiedad y pagan por ese servicio. Cobramos, como cualquier agencia, pero de quien compra.
Para ti, ningún coste de intermediación, ni al empezar ni al firmar la venta. Los impuestos propios de cualquier compraventa, como la plusvalía municipal, siguen correspondiendo a quien vende, y te explicamos desde el principio cuáles serán en tu caso.
Los honorarios los asume la parte compradora.
Calcula lo que te ahorrasValoración
¿Cuánto vale realmente tu vivienda?
El precio es la decisión más importante de la venta: demasiado alto aleja a los compradores y demasiado bajo te hace perder dinero.
Nuestro valorador calcula en unos minutos un rango orientativo con los datos oficiales del Catastro y los precios de compraventa que publica la Generalitat, y lo ves antes de dejarnos ningún dato. Después visitamos la vivienda para afinarlo con lo que ningún cálculo ve: el estado real, las calidades, la luz o el ruido.
El proceso
Cómo trabajamos
De la primera visita a la firma ante notario, el mismo equipo se ocupa de cada paso.
Valoración
Calculamos un rango con datos del Catastro y precios reales de compraventa, y lo afinamos visitando la vivienda.
Estrategia
Fijamos contigo el precio de salida y la forma de venta: abierta o discreta, solo para nuestra cartera.
Preparación
Home staging, reformas estéticas, vaciado y limpieza: lo que necesite tu vivienda, decidido contigo tras la visita.
Comercialización
Fotografía, vídeo y tour virtual, y la presentación a los compradores e inversores de nuestra cartera.
Filtrado de compradores
Revisamos cada solicitud: solo avanzan compradores con interés real y capacidad de compra.
Visitas
Organizamos las visitas con compradores ya filtrados. Si la vivienda está vacía, la protegemos con alarma y videovigilancia.
Negociación
Defendemos el valor de tu vivienda con datos de mercado, de la primera oferta al acuerdo final.
Cierre
Revisamos la documentación, te asesoramos en la fiscalidad de la venta y te acompañamos hasta la firma ante notario.
Estrategia
Una comercialización pensada para conseguir el mejor resultado posible
Vender bien no depende de un único anuncio: es la suma de un precio sólido, una buena presentación y los compradores adecuados.
Un precio que se puede defender
Salimos al mercado con un precio justificado cifra a cifra. Es lo que sostiene la negociación cuando llega la primera oferta.
La mejor versión de tu vivienda
La preparamos antes de enseñarla y la mostramos con la luz y el encuadre que mejor cuentan cada estancia.
Los compradores adecuados
Empezamos por nuestra cartera de compradores e inversores y filtramos cada visita, para que tu tiempo sea solo para quien puede comprar.
Una negociación con datos
Cada contraoferta se responde con datos de mercado, y tú decides con toda la información delante.
Marketing
Marketing inmobiliario
Cómo se presenta una vivienda cambia quién la visita y cómo la valora. Por eso la preparación y la producción audiovisual van incluidas en el servicio.
Presentación premium
Home staging a medida, con interioristas que visten cada estancia de acuerdo con la arquitectura de la vivienda, y reformas estéticas para que nada distraiga en la primera visita.
Fotografía, vídeo y tour virtual
Una producción audiovisual cuidada, con la luz y el encuadre que mejor cuentan cada estancia. Es el material con el que presentamos tu vivienda.
Difusión dirigida
Antes que a nadie, presentamos tu vivienda a los compradores e inversores de nuestra cartera activa en Barcelona y toda Cataluña: personas que ya nos han encargado encontrar su próxima propiedad.
Venta abierta o discreta
Tú decides el alcance: una venta abierta, con anuncio público, o una venta discreta, solo para nuestra cartera y sin anuncio.
Honorarios
Lo que te ahorras al vender con nosotros
Un servicio premium no tiene por qué costarte un porcentaje de tu venta.
Vendiendo con ARVHAN
Ningún coste
Los honorarios los asume la parte compradora.
Con una agencia que cobra al vendedor
3–4 %
- Con un 3 %
- 22.500 €
- Con un 4 %
- 30.000 €
Te ahorras entre 22.500 € y 30.000 €
Calculado sobre 750.000 €, precio de ejemplo. Importes sin IVA.
Valoración sin coste
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda?
Calcula ahora un rango orientativo con datos oficiales, sin ningún coste y antes de dejarnos ningún dato de contacto.
Vender en Barcelona
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi piso en Barcelona sin pagar comisión?
Sí. Con ARVHAN no pagas honorarios de intermediación, ni al empezar ni al firmar la venta: los asume la parte compradora, que nos encarga encontrar su próxima vivienda. La preparación de la vivienda también va incluida.
¿Qué gastos e impuestos tiene quien vende?
Los propios de cualquier compraventa: la plusvalía municipal, la tributación de la ganancia en el IRPF si la hay y, si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, su cancelación. Te explicamos desde el principio cuáles serán en tu caso.
¿Qué documentación necesito para vender mi vivienda?
Normalmente, el DNI de los propietarios, la escritura de la vivienda, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y el certificado de la comunidad de estar al corriente de pago. Si hay hipoteca, también el certificado de la deuda pendiente. Revisamos contigo toda la documentación.
¿Puedo vender sin que mi vivienda se anuncie?
Sí. Con la venta discreta la presentamos solo a los compradores e inversores de nuestra cartera, sin anuncio público, y filtramos cada visita.
¿Vendéis viviendas heredadas, con inquilinos o tras una separación?
Sí. Son ventas que piden más cuidado, y las acompañamos igual que el resto, con asesoramiento fiscal y jurídico hasta la firma ante notario.
¿Trabajáis solo con viviendas de lujo?
No. Estamos especializados en viviendas de lujo, pero vendemos todo tipo de viviendas, en Barcelona y en toda Cataluña.